Planungsphase

Planungsphase

Wir haben den gesamten Ablauf in zwei, bzw. eigentlich 3, Phasen geteilt.

  1.  Findungsphase 
  2.  Zunächst müssen sollten sich angehende Bauherren überlegen und informieren, was sie denn überhaupt wollen. Die wichtigsten Fragen (kein Anspruch auf Vollständigkeit) könnten sein: Was für ein Haus möchten wir bauen? Wie läuft ein Bauvorhaben im groben ab? Welche Voraussetzungen gibt es? Wie groß ist mein Budget? Wie finanziere ich das alles? Was ist besonders wichtig? Was eher nice-to-have? (letzteres wird dann gestrichen, sobald man Preise hat :-) ) Letztlich kann diese Phase sehr lang sein und bereits detaillierte Vorstellungen beschreiben. Es ist ganz sicher hilfreich, wenn die angehenden Bauherren vor der Unterschrift eines Bauvertrages wissen, was in etwa auf sie zukommt und welche Vorstellungen sie haben. Später wird die Zeit knapper sein und Entscheidungen müssen irgendwann getroffen werden. Insofern: lasst euch Zeit, bedenkt alles ganz in ruhe. Es sollte nichts überstürzt werden. Wir haben uns dafür so ungefähr 2 Jahre Zeit gelassen. Richtig intensiv haben wir 1 Jahr geplant. 
  3. Planungsphase 
  4. Ähnlich wie die 1. Phase wird immer noch nicht gebaut. Vielmehr beginnt diese Phase mit Unterschrift des Bauvertrages. Es folgen die Schaffung der Voraussetzungen für die Bauphase: - Finanzierung - Verbesserung (Lageplan) - Bauantrag/Baugenehmigung - Ausführungsplanung (Welche Fliesen, Wie Elektro, Detailplanung d. Gewerke,... ) Es ist sozusagen die heiße Phase in der alle wichtigen Details geklärt werden müssen. Außerdem gilt es alle Formalitäten (Ämter,..) und Voraussetzungen für den Bau zu schaffen. 
  5. Bauphase 
  6.  Jetzt beginnt es endlich. Die Baugenehmigung ist da, Finanzierung geklärt, Ausführungsplanung erledigt, Baustrom und Wasser liegen an. Es kann losgehen. Grundlage der Bauphase ist die Ausführungsplanung. 
 Die 1. Phase wird sich so nicht im Blog wiederfinden. Oder nur ab und zu zwischen den Zeilen. Die Planungsphase sieht bei uns wie folgt aus:

Notiz/Status Zeitraum Geplant zum Erledigt am Im Plan?
Grundstück Jun 17 - Sep 17 Sep 17
Kauf Notar Jul 17 - Sep 17 Sep 17
Teilung Vermesser Jun 17 - Sep 17 Sep 17
Lageplan Vermesser Jun 17 - Sep 17 Sep 17 22.09.2017
Finanzierung Allianz Apr 17 - Aug 17 Aug 17 24.08.2017
Bugdetfestlegung Apr 17  Apr 17 Jul 17 — —
Partner suche Apr 17 - Jul 17 Jul 17 Au 17
Darlehensvertrag Aug 17 Aug 17 24.08.2017
Erschließung Verlegung
nach Rohbau
Okt 17 - ca Mai 18? Ca. Mai 18
Strom beantragt Okt 17 - ca Mai 18? Ca. Mai 18
Wasser offen Okt 17 - ca Mai 18? Ca. Mai 18
Abwasser offen Okt 17 - ca Mai 18? Ca. Mai 18
Telekom. offen Okt 17 - ca Mai 18? Ca. Mai 18
Sanitärplanung Nov 17 - Jan 18 Jan 18
Fliesenauswahl Nov 17 - Jan 18 Jan 18
Whirlpool Nov 17 - Jan 18 Jan 18
Küchenplanung Partnerwahl Sep 17 - Dez 17 Dez 17
Partnerwahl Sep 17 - Okt 17 Okt 17
Küchenwahl Okt 17 - Dez 17 Dez 17
Elektroplanung Smart
Home 
Raumbuch Rohfassung Jun 17 - Aug 17 Aug 17 Aug 17 -
Testboard Loxone/KNX Sep 17 - Okt 17 Okt 17
Beleuchtung Planung Jun 17 - Okt 17 Okt 17
Software
Vorbereitung
Vorkonfiguration Dez 17 - Feb 18 Feb 18
Haus Vertrag
unterschrieben
Jun 17 - Nov 18 Okt 18
Werksvertrag Unterschrieben Okt 16 - Jun 17 Sep 17 Jun 17
Bauantrag Sep 17 - Nov 17 Nov 17
Bemusterung Nov 17? Nov 17?
Baubeginn Feb 18 - Mar 18 Mar 18
Übergabe Okt 18 Okt 18
Fertigstellung Innen Okt 18 - Dez 18 Dez 18
Einzug Dez 18 Dez 18

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